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Vous voulez céder un immeuble dégradé en Île-de-France ?
On rachète, on rénove.
Immeuble de rapport vétuste, copropriété sous arrêté, bâtiment en procédure d'insalubrité ? ACM Groupe rachète des immeubles entiers en état dégradé en IDF — sans intermédiaire, sans agence, avec une offre ferme sous 48h après visite.
Vous correspondez à l'un de ces profils ?
Nous travaillons régulièrement avec des propriétaires dans ces situations. Si vous vous reconnaissez, appelez-nous.
Propriétaire bailleur qui vend son patrimoine
Vous avez constitué un immeuble de rapport mais vous souhaitez vous désengager rapidement, sans attendre des années de commercialisation.
Héritiers d'un immeuble de famille
La succession implique un immeuble dégradé que personne ne veut gérer. Vendre vite est la solution pour clore la succession et répartir les fonds.
Marchand de biens en sortie de position
Vous avez acquis un immeuble mais la rénovation est plus lourde que prévu. Vous voulez sortir de la position rapidement sans perdre trop.
Copropriété en difficulté
Copropriété dégradée, impayés massifs, administration provisoire. Vous cherchez un repreneur solide capable de remettre le bâtiment en état.
Bien sous arrêté de péril collectif
La mairie a mis l'immeuble sous arrêté. Les travaux requis sont colossaux et vous ne pouvez pas les financer seul.
Foncière ou investisseur en restructuration
Vous désinvestissez d'actifs immobiliers dégradés pour repositionner votre portefeuille. On peut traiter plusieurs biens en même temps.
ACM Groupe vs. acheteur classique
Pourquoi notre offre est structurellement meilleure que celle d'un fonds ou d'un marchand de biens standard.
ACM Groupe — Rénove en interne
- Offre sous 48h après visite
- Rénovation faite par nos propres équipes
- Pas de marge sous-traitant à financer = offre plus haute
- Expertise cordiste pour façades et parties communes
- On gère les arrêtés et procédures administratives
- Achat sur fonds propres, pas de chaîne de crédit
- Zéro commission vendeur
Fonds / Marchand de biens standard
- Délais longs d'instruction interne
- Tous les travaux externalisés (coût +30 à 50%)
- Offre réduite pour absorber les marges sous-traitants
- Peu d'expertise technique sur le bâti dégradé
- Procédures administratives à votre charge
- Dépendant d'un financement bancaire (risque d'annulation)
- Frais d'agence fréquents côté vendeur
Types d'immeubles acceptés
Nous étudions tous les dossiers, quelle que soit la complexité administrative ou technique.
Immeuble de rapport parisien ou petite couronne
Haussmannien dégradé, immeuble de faubourg, bâtiment des années 60-70 en mauvais état — notre cœur de cible.
Copropriété en difficulté (lots ou totalité)
Rachat de lots majoritaires ou de l'intégralité d'une copropriété dégradée en procédure de carence.
Immeuble mixte habitation / commerce
Rez-de-chaussée commercial + appartements au-dessus. Logements ou locaux vacants, en mauvais état.
Ancien hôtel meublé ou pension de famille
Bâtiments souvent très dégradés avec un fort potentiel de reconversion en appartements ou colocation haut de gamme.
Immeuble sous arrêté de péril collectif
Bâtiment entier sous arrêté, évacué ou partiellement occupé. Nous prenons en charge les démarches de mainlevée après acquisition.
Comment on traite votre dossier ?
Envoi du dossier — réponse dans la journée
Adresse, nombre de lots, situation administrative (arrêtés, procédures), contexte de vente. On vous répond rapidement pour savoir si on peut vous faire une offre.
⏱ Réponse sous 24hVisite technique approfondie
Un binôme de nos experts (technique + acquisition) visite l'immeuble. Évaluation structure, façades, parties communes, état des lots. Nous prenons le temps nécessaire.
⏱ Visite dans la semaineOffre ferme et argumentée
Sous 48h après la visite, offre écrite avec le prix, les modalités et le calendrier. L'offre tient compte du potentiel réel, pas d'une décote maximale arbitraire.
⏱ Offre sous 48h après visiteCompromis → Acte → Fonds virés
Compromis signé, puis acte authentique chez notaire. On gère toutes les démarches administratives (arrêtés, préemption, procédures). Vous recevez les fonds et vous passez à autre chose.
⏱ Transaction bouclée en 6 à 12 semainesZones d'acquisition — Île-de-France
Priorité aux zones à fort vieux bâti : Paris intra-muros, petite couronne dense, et villes de grande couronne à patrimoine haussmannien ou industriel.
Villes prioritaires : Paris 18e, 19e, 20e · Saint-Denis · Montreuil · Aubervilliers · Argenteuil · Clichy · Nanterre · Mantes-la-Jolie · Évry · Meaux · Créteil · Vitry-sur-Seine
Questions fréquentes
Pouvez-vous racheter un immeuble entier très dégradé ?
Oui. ACM Groupe rachète des immeubles entiers en état de dégradation avancée en Île-de-France — avec ou sans locataires, sous arrêté de péril ou d'insalubrité, en procédure de redressement de copropriété. Nous évaluons chaque dossier sur son potentiel réel après rénovation.
Faut-il vider l'immeuble avant de vendre ?
Non nécessairement. Nous rachetons des immeubles occupés, partiellement occupés ou vides. Si l'immeuble est occupé, nous gérons la situation locative après l'acquisition selon les règles en vigueur.
Quelle est la différence avec un marchand de biens classique ?
ACM Groupe fait la rénovation en interne avec ses propres équipes. Nous n'avons pas à financer une marge sous-traitant supplémentaire. Résultat : nous pouvons vous proposer un prix d'achat plus élevé qu'un marchand de biens qui externalise tous les travaux.
Intervenez-vous sur des copropriétés en difficulté ?
Oui. Nous étudions le rachat de lots dans des copropriétés dégradées, en procédure de carence ou sous administration provisoire. Chaque dossier est analysé au cas par cas selon la situation administrative et financière de la copropriété.
Quelle surface minimum pour un immeuble ?
Il n'y a pas de minimum strict. Nous étudions des immeubles à partir de 2 logements. Ce qui compte, c'est la localisation en IDF et le potentiel de valorisation après rénovation.
Peut-on traiter plusieurs biens en même temps ?
Oui. Si vous avez un portefeuille d'actifs à céder (plusieurs immeubles ou appartements), nous pouvons étudier un rachat groupé. Cela simplifie les démarches et accélère la transaction globale.
Votre immeuble dégradé est
notre prochaine rénovation.
Soumettez votre dossier aujourd'hui. On répond dans la journée et on se déplace pour une visite dans la semaine.
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