Accueil › Rachat de bien sous arrêté de péril — IDF
Vous avez reçu un arrêté de mise en sécurité ?
On rachète votre bien, tel quel.
Pas de travaux à faire. Pas d'agence. Pas de commission. ACM Groupe achète directement votre bien dégradé, insalubre ou sous arrêté de péril en Île-de-France et vous fait une offre ferme sous 48h.
Vous êtes dans l'une de ces situations ?
Nous rachetons des biens que les agences traditionnelles refusent ou sous-valorisent. Si vous êtes coincé, appelez-nous — c'est exactement notre métier.
Nous rachetons votre bien si :
- Vous avez reçu un arrêté de mise en sécurité ou de péril de votre mairie et vous ne pouvez pas financer les travaux
- Votre appartement ou immeuble est classé insalubre et vous ne savez pas comment vous en sortir
- Vous avez hérité d'un bien en très mauvais état dans le cadre d'une succession et vous voulez vous en débarrasser rapidement
- Votre bien est squatté, dégradé ou vandalisé et il est devenu impossible à louer ou à vendre normalement
- Vous avez une copropriété en difficulté (lots dégradés, impayés de charges, procédures en cours)
- Vous êtes marchand de biens et vous souhaitez céder rapidement un bien que vous ne pouvez plus porter
- Vous souhaitez vendre vite sans attendre des mois de visites et de négociations
Tous les types de biens acceptés
Appartements, locaux, immeubles entiers — nous étudions tous les dossiers, quelle que soit la complexité administrative.
Appartement dégradé
Sous arrêté de péril, insalubre, inhabitable, travaux lourds à prévoir.
Immeuble entier
Immeuble de rapport dégradé, copropriété en difficulté, bâtiment sous procédure.
Local commercial
Rez-de-chaussée commercial fermé, vétuste, inaccessible ou sous arrêté.
Maison insalubre
Maison individuelle en état de délabrement avancé, toiture effondrée, humidité sévère.
Bien en succession
Bien hérité dont personne ne veut s'occuper, trop dégradé pour être vendu au prix du marché.
Bien squatté ou vandalisé
Bien inaccessible, dégradé par des occupants illégaux, impossible à valoriser seul.
Comment ça fonctionne ?
3 étapes simples. Pas de paperasse inutile, pas de délai artificiel. On va droit au but.
Vous nous contactez — on répond le jour même
Décrivez-nous votre bien : adresse, situation (arrêté reçu ? insalubrité ? dégradation ?), vos contraintes de timing. Un interlocuteur dédié reprend contact dans la journée.
⏱ Réponse sous 24hVisite rapide et offre ferme
On organise une visite du bien — même dans un état très dégradé, même sous arrêté. Dans les 48h qui suivent la visite, vous recevez une offre d'achat ferme et argumentée, sans engagement de votre côté.
⏱ Offre sous 48h après visiteSignature chez notaire — on s'occupe du reste
Si l'offre vous convient, on signe le compromis puis l'acte définitif chez le notaire de votre choix. On prend en charge les relations avec la mairie pour l'arrêté. Vous encaissez et vous tournez la page.
⏱ Vente finalisée en 4 à 8 semainesPourquoi vendre à ACM Groupe ?
Nous ne sommes pas un fonds d'investissement anonyme. Nous sommes une entreprise de rénovation spécialisée qui rachète et rénove elle-même — c'est ce qui nous permet de vous offrir plus que les autres acheteurs de biens en difficulté.
On fait les travaux nous-mêmes
Cordistes certifiés, équipes rénovation intégrées. Pas de marge intermédiaire à financer — notre offre est donc meilleure que celle des marchands de biens classiques.
On gère l'arrêté à votre place
Nous connaissons les procédures arrêtés de péril et insalubrité. On s'occupe des relations avec la mairie, les services techniques, la préfecture.
Zéro frais pour le vendeur
Aucune commission d'agence, aucun frais de dossier. Vous signez directement avec nous chez notaire. Ce que vous recevez, c'est net.
Discrétion et sérieux
Pas de grande annonce publique, pas de défilé de visiteurs. Une transaction confidentielle entre professionnels, avec un engagement ferme de notre côté.
Rapidité réelle
Pas de chaîne de financement à valider, pas de dépendance à un acheteur externe. Nous achetons sur fonds propres. La vente avance à votre rythme.
Tout l'IDF sans exception
Paris, petite et grande couronne. Nous nous déplaçons partout en Île-de-France pour évaluer votre bien, sans frais de déplacement.
Zones d'intervention — Île-de-France
Nous rachetons des biens dans l'ensemble des 8 départements franciliens, avec une attention particulière pour le vieux bâti parisien et les zones à fort taux de copropriétés dégradées.
Questions fréquentes
Pouvez-vous racheter un bien sous arrêté de mise en sécurité ?
Oui. ACM Groupe rachète des biens immobiliers sous arrêté de mise en sécurité ou de péril en Île-de-France. Nous connaissons ces procédures et gérons toutes les démarches administratives. Offre ferme sous 48h après visite.
Faut-il faire les travaux avant de vendre ?
Non. Nous rachetons votre bien dans son état actuel, sans aucun travaux préalables de votre part. C'est notre cœur de métier : nous faisons la rénovation nous-mêmes, ce qui nous permet de vous faire une offre compétitive sans que vous ayez à gérer quoi que ce soit.
Combien de temps prend la vente ?
Nous faisons une offre sous 48h après la visite. La vente peut être signée chez notaire en 4 à 8 semaines. Nous pouvons également proposer un compromis rapide pour sécuriser la transaction rapidement si vous avez des délais contraints (arrêté en cours, procédure d'insalubrité).
Quels types de biens rachetez-vous ?
Appartements sous arrêté, locaux commerciaux dégradés, maisons insalubres, immeubles entiers en copropriété dégradée, biens en succession difficile. Tout type de bien immobilier en mauvais état en Île-de-France.
Y a-t-il des frais d'agence ou de commission ?
Aucun. Nous achetons en direct, sans agence intermédiaire. Zéro commission pour le vendeur. Vous signez directement avec nous chez un notaire de votre choix.
Comment évaluez-vous le prix d'achat ?
Nous évaluons le prix en fonction du potentiel du bien après rénovation, du coût estimé des travaux et des contraintes administratives en cours. Notre capacité à faire les travaux en interne nous permet d'être plus agressifs sur le prix que des investisseurs passifs.
Votre bien est un problème. On en fait notre opportunité.
Contactez-nous aujourd'hui pour une évaluation gratuite et confidentielle. Aucun engagement, aucun frais, aucune mauvaise surprise.
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