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Votre appartement est classé insalubre ?
On le rachète tel quel, sans intermédiaire.
Procédure ARS en cours, logement déclaré inhabitable, locataires relogés d'office ? ACM Groupe rachète votre bien dans son état actuel en Île-de-France. Vous n'avez rien à réparer, rien à gérer. On prend tout en charge.
On connaît votre situation
Un bien insalubre, c'est une spirale : impossible à louer, impossible à vendre classiquement, avec des obligations qui s'accumulent. On la connaît par cœur.
Arrêté d'insalubrité reçu
La préfecture ou la mairie vous impose des travaux coûteux dans des délais très courts que vous ne pouvez pas respecter.
Locataires relogés d'office
L'ARS ou le SCHS a fait évacuer vos locataires. Le bien est vide mais les charges continuent de tomber.
Bien invendable en agence
Les agences refusent le mandat ou les acheteurs particuliers fuient dès qu'ils voient l'état du bien ou la procédure en cours.
Loyer impayé depuis l'évacuation
Votre rendement locatif est à zéro mais les impôts fonciers, la taxe foncière et les charges de copropriété continuent.
Succession que personne ne veut
Vous avez hérité d'un bien insalubre. Personne dans la famille ne veut s'en occuper et les frais de succession s'ajoutent.
Délai légal qui approche
Vous avez reçu une mise en demeure avec une date butoir. La vente est la seule issue pour éviter une astreinte ou une procédure pénale.
Ce que la loi autorise
Contrairement à ce qu'on entend parfois, vendre un bien insalubre est parfaitement légal. Voici ce que vous devez savoir.
Vendre un bien insalubre : vos droits
- Un bien classé insalubre peut être vendu à tout moment — la procédure se transfère à l'acheteur
- Vous avez l'obligation d'informer l'acheteur de la situation administrative (arrêté, rapport ARS) — ACM Groupe est informé dès la première prise de contact
- La vente n'annule pas la procédure d'insalubrité mais l'acheteur en devient le responsable
- Un droit de préemption peut exister pour la commune — ACM Groupe anticipe ces démarches
- Le prix est librement négocié entre les parties — nous faisons une offre ferme basée sur le potentiel réel du bien
Comment on procède ?
Simple, rapide, sans surprise. Vous n'avez qu'une chose à faire : nous appeler.
Décrivez-nous votre situation
Via le formulaire ou par téléphone. Dites-nous l'adresse, l'état du bien, les procédures en cours (arrêté ARS, rapport SCHS, mise en demeure). On ne juge pas — on évalue.
⏱ Rappel dans la journéeVisite du bien et évaluation
On visite votre bien dans son état actuel. Même complètement dégradé. Même si l'accès est difficile. On a l'habitude. On évalue le potentiel après rénovation et on calcule notre offre.
⏱ Visite dans la semaineOffre ferme — vous décidez
Dans les 48h qui suivent la visite, vous recevez une offre d'achat ferme, écrite, argumentée. Vous la prenez ou vous la refusez — sans pression, sans engagement préalable de votre part.
⏱ Offre sous 48hCompromis → Acte → Vous êtes libre
Compromis signé, puis acte authentique chez notaire. On prend en charge les relations avec la préfecture, l'ARS et la mairie. Vous encaissez et vous n'avez plus rien à gérer.
⏱ Vente finalisée en 4 à 8 semainesÎle-de-France entière
Nous nous déplaçons sur tout le territoire francilien pour évaluer votre bien, sans frais.
Questions fréquentes
Peut-on vendre un appartement classé insalubre ?
Oui. Un bien classé insalubre peut légalement être vendu. L'acheteur doit en être informé et s'engage à effectuer les travaux de remise en état. ACM Groupe rachète directement ces biens en IDF, en pleine connaissance de leur état.
L'ARS ou la préfecture peut-elle bloquer la vente ?
Non. Une procédure d'insalubrité en cours n'empêche pas la vente. Elle se transfère à l'acheteur, qui prend en charge les obligations de travaux. ACM Groupe gère ces procédures en routine et anticipe les éventuels droits de préemption communaux.
Faut-il signaler l'insalubrité lors de la vente ?
Oui, le vendeur a une obligation d'information. Lorsque vous vendez à ACM Groupe, vous n'avez rien à dissimuler : nous visitons le bien, évaluons son état réel et faisons notre offre en pleine connaissance de cause.
Combien peut-on espérer pour un appartement insalubre ?
Le prix dépend de la localisation, de la surface et du coût estimé des travaux. En IDF, nos offres tiennent compte du potentiel réel du bien après rénovation. Notre capacité à rénover en interne nous permet d'offrir davantage qu'un investisseur passif qui sous-traitera tout.
Que se passe-t-il si je ne vends pas et ne fais pas les travaux ?
Les conséquences peuvent être graves : astreinte journalière, travaux d'office réalisés par la commune à vos frais, voire mise sous administration provisoire dans le cas d'une copropriété. Vendre rapidement est souvent la solution la plus saine financièrement.
Un bien insalubre, c'est un problème.
On le transforme en solution.
Contactez-nous aujourd'hui pour une évaluation gratuite et sans engagement. On répond dans la journée.
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